田舎の実家を処分したいけれど、どうすれば良いか分からない」というお悩みはありませんか。
長年住んでいない実家をそのままにしておくと、固定資産税などの経済的な負担が増えるだけでなく、建物の老朽化が進み、近隣への配慮が必要になったり、思わぬトラブルを招いたりする可能性もあります。
大切な資産である実家だからこそ、後悔のない選択をするために、そのリスクと、具体的な処分方法について理解を深めていきましょう。
目次
田舎の実家を放置するとどうなる
固定資産税や管理費の負担が増える
実家を使わずに放置していても、固定資産税や都市計画税といった税金の支払い義務は継続します。
特に、建物が老朽化し、管理状態が悪いと判断されると、住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税が本来の数倍に跳ね上がることもあります。
これらの税金に加え、建物の維持管理にかかる費用も負担となり、長期的に見ると経済的な重荷となる可能性があります。
建物の老朽化で近隣に迷惑がかかる
人の出入りがなく、適切な管理が行われない実家は、時間とともに老朽化が進行します。
屋根や外壁の劣化が進み、強風などで破損する危険性があるだけでなく、倒壊のリスクも高まります。
万が一、建物の一部が隣家に損害を与えたり、通行人に危害を加えたりした場合、所有者としての責任を問われ、損害賠償を請求される可能性も否定できません。
また、管理されていない空き家は、不審者の侵入や放火、ゴミの不法投棄などの犯罪の温床となることもあり、地域全体の治安悪化につながる懸念もあります。
特定空き家指定で税金が跳ね上がる
倒壊の危険がある、著しく景観を損なっている、衛生上有問題があるといった状態の空き家は、「特定空き家」に指定されることがあります。
特定空き家に指定されると、税制上の優遇措置（住宅用地の特例）が解除され、固定資産税が最大で6倍になることがあります。
さらに、行政からの指導や勧告に従わない場合、過料が科されたり、最終的には行政代執行による強制解体が行われ、その費用を所有者が負担しなければならないケースも発生しています。
田舎の実家を処分するにはどうすればいい
不動産会社に売却を依頼する
田舎の実家を処分する一般的な方法の一つは、不動産会社に売却を依頼することです。
不動産会社は、市場の動向を踏まえて物件の適正価格を査定し、購入希望者を探してくれます。
専門的な知識を持つ不動産会社に任せることで、交渉や契約手続きといった煩雑なプロセスをサポートしてもらえるメリットがあります。
しかし、田舎の物件は都市部に比べて買い手が見つかりにくく、売却までに時間がかかる場合があること、また、仲介手数料が発生することも考慮する必要があります。
時間に余裕があり、少しでも有利な条件での売却を目指したい場合におすすめの方法です。
不動産買取業者に直接買い取ってもらう
「早く、確実に実家を手放したい」という場合には、不動産買取業者に直接買い取ってもらう方法が有効です。
買取業者は、自社で物件を買い取るため、比較的短期間（数週間から1ヶ月程度）で現金化できるのが大きなメリットです。
また、仲介手数料がかからず、物件の状態に関する契約不適合責任が免責される場合が多いという利点もあります。
ただし、買取業者は再販して利益を得る必要があるため、市場価格よりも低い価格での買取となる傾向があります。
管理が難しい物件や、すぐに現金が必要な方には適した選択肢と言えるでしょう。
空き家バンクや自治体への寄付を検討する
自治体が運営する「空き家バンク」は、移住希望者や地域での暮らしを望む人々に対して、空き家情報を登録・公開する制度です。
田舎暮らしに関心のある層に直接アプローチできるため、新たな買い手が見つかる可能性があります。
また、自治体によっては、空き家を公共施設や地域活性化の拠点として活用する目的で寄付を受け付けている場合もあります。
ただし、空き家バンクはすべての自治体で実施されているわけではなく、寄付の場合も受け入れ条件が厳しかったり、解体費用を所有者が負担したりするケースがあるため、事前に自治体への確認が必要です。
実家の売却前の注意事項
実家を売却する前に実家の中に置かれている物は全て撤去する必要があります。
その際は遺品整理を専門にしている業者を活用するとスムーズになります。
遺品整理の業者の中には特殊清掃などを行っているところもあります。
実家を綺麗に業者に受け渡すことも出来ますので、清掃も専門にしている遺品整理業者を活用することをお勧めします。
まとめ
田舎の実家を放置し続けると、固定資産税の負担増加、建物の老朽化による近隣への迷惑、さらには特定空き家指定による税金の大幅な跳ね上がりといったリスクが生じます。
これらの問題を避けるためには、実家を処分する方法を検討することが重要です。
売却を不動産会社に依頼する方法、早期現金化が可能な不動産買取業者への売却、そして自治体の空き家バンクの活用や寄付といった選択肢があります。
ご自身の状況や実家の状態に合わせて、最適な処分方法を早期に検討し、専門家への相談も視野に入れることをお勧めします。
帯広市周辺（十勝エリア）で、遺品整理や特殊清掃にお困りの方はお気軽に当社にご相談下さい。
